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近期，在一线城市出现了一种怪异情况，同一地段的新房价格，居然比二手房还要便宜，这样的价格倒挂背后，究竟暗含着怎样的市场信号呢，？

价格倒挂现状

按照最新市场统计情况，北京出现了一二手房价格倒挂，上海出现了一二手房价格倒挂，深圳出现了一二手房价格倒挂，广州等多个核心也区域出现了一二手房价格倒挂。就深圳前海片区来讲，8月份新开盘项目均价为每平方米9.8万元，然而周边同等品质的二手房挂牌价普遍超过11万元。这样的价格反差在北上广的核心区域也陆续呈现，成为当前楼市最引人注意的现象。

就具体数据而言，上海外环部分新盘价格，相较于周边二手房，低了大概15%，北京大兴区某新项目，甚至出现比二手房低20%的状况，这种价差，正在起到改变作用，改变购房者的选择逻辑，许多原本计划购买二手房的刚需群体，开始转向新房市场，使得新房市场迎来新变化。

形成原因解析

限价政策是致使价格倒挂的直接推动力量，当前上海严格执行新房备案价制度，深圳也严格执行新房备案价制度，广州增城同样严格执行新房备案价制度，深圳还要求新房价格月度环比呈现零增长态势，这些行政举措迫使开发商以低于市场价格的状态推售新盘，进而形成与二手房之间的价格差距 。

多种因素之中，开发商资金压力属于重要的一项，在于融资渠道收紧，且销售回款放缓，双重压力构成大背景，以致众多房企为加速资金周转，而作出不得不降价促销的应对方式。某大型房企营销总监透露，乃是为完成年度销售目标，该公司部分新盘确定价格方面比原计划呈现下调状况，下调幅度至10%-15%。

市场影响分析

首当其冲受到冲击的是二手房市场，深圳8月二手房成交量同比下滑了42%，上海下降了35%，诸多城市出现了中介门店关闭潮，在天津，已经有超过200家房产中介停业，从业人员数量减少了约三成。

新房市场呈现出分化的格局，存在着受限价影响的新盘认购热烈，价格未受限制的项目销售迟缓的情况熊猫体育，这样的分化使得开发商对推盘策略进行了调整，部分企业开始把精装房转变为毛坯房售卖，以此来应对限价压力。

历史对比参考

将2008年房地产市场予以回顾，那时曾出现大规模价格倒挂情形，那一年全国70个大中城市新房价格环比下降0.3%，二手房下降0.4%，开启了持续1年的市场调整时期，历史经验显示，价格倒挂常常是市场调整的先兆。

不同于2008年，当下政策环境更为复杂熊猫体育官方网站，除限价措施外，限购、限贷等多重调控手段共同发挥作用，这些因素致使本轮价格倒挂的持续时长以及影响程度，存在着更大的不确定性。

行业观点分歧

存在部分专家觉得这表明市场拐点到来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，当价格倒挂从个别楼盘演变成普遍情形时熊猫直播，一般意味着市场步入下行周期，他预估这种状况会持续6至9个月。

但业内也存在持有不同看法的人士，万科董秘谭华杰表明，短期价格波动不能被简单地视作趋势性转折，他引用深圳历史数据来阐述，政策干预致使的价格扭曲会伴随市场适应而逐步被消化，不一定会引发长期下跌。

未来走势预测

“金九银十”销售旺季渐近，开发商推盘的力度会加大。业内预估北京、上海以及深圳等城市会有将近百个新项目进入市场，其中受限于价格管控影响的楼盘所占比例或许会超过六成 。这些项目的定价策略将会持续对整体价格体系产生影响。

已成定局的是二手房价格调整，深圳中原地产监测数据显示，部分片区二手房报价已开始松动，业主议价空间从之前的3%扩大到了8%，市场机构预测，到今年底主要城市二手房价格可能普遍回调10%-15% 。

各读者们，于你们所在城市有没有出现一二手房价格倒挂呢，您觉得这是一时的市场波动还是真实的拐点信号呢，欢迎于评论区分享您观察的情况，要是觉着本文有帮助请点赞给予支持并且转发给更多友人 。

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