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2018年上半年，各地城市纷纷接连出台严厉的楼市调控政策，致使新房市场出现明显分化，二手房市场也出现明显分化，尤其价格“倒挂”现象引发广泛关注。

政策调控收紧市场

2018年年初，多个城市延续了2017年的调控基调，限购限贷限价等措施一直纷纷持续发力，以北京当作实例，新居房屋市面网签数量跟去年同期相比下滑超过两成，借此表明政策抑制成效非常明显。这些举措目的在于遏制房价快速上升，保障居民基本住房需求，与此同时防范金融风险 。

除北京外，南京、杭州等热点城市，也严格执行限价政策，新房预售价格受到严格管控，开发商申报价格需要参照周边同类房源，不能随意提价，这种行政干预直接影响新房市场供应和定价机制，为后续价格倒挂埋下伏笔。

一二手房价格倒挂

多家机构进行过统计，2018年上半年，北京新房成交的均价大概是每平方米约4.3万元，然而二手房的平均价格一直保持在5.5万到6万元这个区间范围，从而形成了非常明显的价格差异。这样的倒挂情况不仅仅是在首都北京出现，在上海市的静安区以及广州市的黄埔区等地的核心区域同样十分普遍。

诸葛找房数据呈现出这样的情况，部分城区存在价差，价差范围在3000至6000元每平方米，这种价差现象主要是源于政策对于新房有着直接的限制，然而二手房交易更多的是由买卖双方来进行协商从而做出决定，所受到调控的影响相对较小，价差致使购房者更加倾向于去选择价格相对较低的新房，所以新房子的摇号热度一直处于居高不下的状态 。

市场结构发生变化

有从事相关行业的人士明确指出，北京以及其他一线城市已经渐渐步入了“二手房时代”这种状况，新建成的房屋大多处于五环以外或者更为偏远的区县区域，其地理位置所具备的优势比不上市中心位置的二手房，就比如说北京密云区的新建成房屋价格显著低于中心城区的房屋那样，这清晰地体现出了市场供应结构方面所形成的变化。

与此同时，部分城市的新房当中，保障性住房或者限价房占据主要成分，被划定在中低收入群体的范畴之内。这类房源的价格，受到政策的约束程度较高，和纯粹的商品房并列共同前进。所以也就造成了整体市场价格体系变得更加复杂，一二手房价所存在的差距成为了一种新形态。

购房者面临选择困境

因价格倒挂致使购房者决策难度增大，一方面新房价格具有显著优势但供应有限，且常常需摇号，中签率相对较低，另一方面二手房区域位置优越然而价格偏高，并且交易流程繁杂，从而致使许多刚需家庭处于两难境地 。

于现实实例当中，杭州有某一楼盘呈现出万人参与摇号的场面，这体现出了购房者对于价差获得机会的竞相追逐，这种情形也致使投资投机行为得以引发，部分购房者借助价差进行套利，从而让市场波动进一步加剧熊猫体育，政策制定者需要对这样的行为有关乎市场稳定的影响予以关注。

长效机制逐步完善

针对市场出现的乱象，专家提出，应从税收、限售等方面着手健全长效机制，比如，借助房地产税来调节二手房交易，或者延长限售期限以此抑制短线炒作，这些举措能够有助于使其稳固市场预期，进而减少价格波动。

严跃进，这位来自易居研究院的人士指出，对于新房产品，应当展开细分工作，那种刚需性质的房源以及高端型的房源，要运用不一样的定价机制，如此做法，一方面能够对基本居住需求予以保障，另一方面还可以让市场机制发挥其应有的作用，部分城市已然开始针对此类分类调控模式展开探索，并且已经取得了初步的成效。

未来市场走向预测

长期来看，一二手房价格差有着持续存在的可能性，不过其会由于政策调整而产生动态变化。伴随租赁市场的不断发展以及保障体系得以完善，住房供应将会变得更加多元化，价格倒挂对于整体市场所造成的影响有希望减弱。

那些在行业内的人士觉得，重点在于怎样去平衡政策方面的干预以及任由市场自己进行调节，无节制地调控有可能致使价格信号遭到扭曲，可是过于随意而不管又可能引发泡沫，在未来需要依据城市所具有的特点来制定有差异的政策，以此推动房地产市场能够平稳且健康地发展。

各位读者熊猫体育官方网站熊猫直播，您所在城市有没有出现过一二手房价格倒挂这种现象呢，您觉得应当怎样去平衡政策调控跟市场自主调节呢。欢迎在评论区分享您的观点，要是感觉本文有帮助请点赞支持 ！

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