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买房这一事情，当下出现了一种怪异现象，同样地段的新建房屋，其价格反倒比二手房屋便宜，这种情形在诸如北京、上海、杭州等大城市愈发常见，促使不少筹备买房的人觉出困惑。

价格倒挂现象蔓延

在过去一年当中，数个城市出现了一种现象，即一手房与二手房价格呈现倒挂状态。在北京这一城市，就存在这样的情况，于2023年的时候，部分区域新房每平方米的均价是6万元，然而，在相同地段的二手房挂牌价格却达到了6.5万元那么高。这种价格之间的差别，在城市的核心城区表现得更为显著，举例来说，在北京海淀区有一个新楼盘熊猫体育，其开盘时候的价格比周边二手房价格低了大概15% 。

此类现象浮现于北京，同时于深圳、广州、成都等城市也可目睹相似情形，在杭州，2023年上半年存在30多个新楼盘价格比周遭二手房低，最大价差达20%熊猫直播，该现象转变了传统的房产定价逻辑，致使诸多购房者着手重新思索买房抉择 。

调控政策影响市场

房地产调控政策致使一二手房价格倒挂，2021 年开始，各地相继出台限价政策，即规定新楼盘预售价格不应超越政府指导价；在北京，有关部门针对每个新项目设定了价格上限，开发商得遵循此规定 。

与此同时，银行房贷方面的政策对市场产生了影响，在2023年的时候，北京地区二套房首付比例最高能够达到80%，这种情况对改善型需求形成了限制，基于购房资格比较宝贵，许多家庭更加倾向于去购买新房，进而进一步促使新房市场的热度得到了提升，这些政策虽说对新房价格起到了控制作用，只是也致使市场出现了扭曲。

开发商资金压力大

当前处于市场环境当中，开发商面临着比较大的资金压力，2023年上半年，全国百强房企里有六成出现了业绩下滑的情况，某知名房企在半年之内进行了三次降价促销，每次降幅大概在5%左右，以此来加速资金回笼。

销售出现放缓态势，致使开发商的库存有所增加，在北京，2023 年 6 月的时候新建商品住宅的库存量同比向上攀升了 25%，为了缓解资金方面存在的压力，开发商不得已采取降价的策略，部分房企甚至于推出了“工抵房”这类特殊房源，其价格对比正常售价要低 10 - 15%，目的在于能够快速实现变现。

二手房主惜售心态

同开发商着急回笼资金不一样，二手房业主大多持有惜售的态度，在北京朝阳区，2023年第二季度二手房挂牌量跟同比相比下降了30%，可是挂牌价格依然保持着坚挺，好多业主宁可房屋处于空置状态也不愿意降价把房屋卖出去。

心态惜售这种主要是对置换困窘源头作出归因，家庭卖房因限购政策可能倘若失去购房资格，在北京拥有两套住房的家庭卖掉现有住房的其中一套之后再购房时将面临更高首付比例以及贷款利率，这致使他们不敢轻易将房卖掉。

投资者谨慎出售

不愿降价出售的是拥有多套房产的投资者，在北京通州区，有一位拥有三套房产的投资客表明，哪怕房子空置两年，也不会考虑去做降价出售这一行为，原因在于一旦卖出，就把宝贵的购房名额给失去了。

持有房产时间较长的这类投资者，资金压力相对较小，更倾向于等待政策松动，或通过租赁等方法获取收益，在北京核心区域，优质房产租金收益率能达2%左右，这使他们持有房产更有底气 。

市场前景展望

业内专家做出预测，一二手房价存在倒挂现象，这种现象可能还会持续一段时期，中原地产有着分析师张大伟，其认为在现有的政策框架之下，这样的价格差异在短期内不好消除，预计到2024年的时候，部分城市的价格倒挂现象才有可能逐步得到缓解。

对购房者而言，这有着机遇，也存在挑战，购买新房能够获取价格优势，然而还得思索交房时间、配套设施等要素熊猫体育官方网站，建议购房者依据自身需求，全面考量位置、配套、开发商实力等诸多方面因素，进而做出理性选择。

买房之际您所更倾向去选择的究竟是新房呢，还是二手房呀，欢迎于评论的区域去分享您的观点，要是觉得这篇文章存在着一定帮助的话，请点赞予以支持哟！

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